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🏠 住宅ローン控除ナビ 2026
「年末残高」から来年の還付額を予測
・本ツールは令和8年度税制改正（2026年版）に基づいた概算です。
・実際の還付額は、納税している所得税・住民税の合計額が上限となります。
・返済期間が10年を下回ると、その年以降は控除対象外となります。
・2026年以降、省エネ基準を満たさない新築一般住宅は原則として控除対象外です。
🛡️ 住まいと家計の安心戦略
団体信用生命保険（団信）加入により、万が一の際もご家族の「住む場所（ローン）」は確保されました。
家賃保障のために備えていた生命保険を見直しできる可能性があります。
ただし、固定資産税や修繕積立金などの維持費は別途必要ですので、還付金は将来の蓄えに活用しましょう。
住宅ローン控除、「なんとなく申告」していませんか？
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は、住宅を購入した方が受けられる最大級の減税制度です。年末のローン残高に応じて所得税（さらに住民税の一部）が控除されるため、適切に活用すれば13年間で数百万円の節税効果が得られます。
しかし、意外と多くの方が「制度の概要は知っていても、自分のケースで最大限活用できているか」を確認していません。特に共働きのご夫婦の場合、住宅ローンの名義や借入比率によって、控除額が大きく変わります。
片方の収入だけでは控除枠を使い切れないケースや、ペアローンにすることで夫婦それぞれが控除を受けられるケースなど、「知っているかどうか」だけで年間数万〜十数万円の差が出ることもあります。
このシミュレーターは、借入額・金利・返済期間・夫婦の年収を入力するだけで、最適な控除配分と13年間の減税総額を算出します。すでにローンを組んでいる方も、これから購入を検討されている方も、一度シミュレーションしてみることで「自分たちにとって理想的な組み方」が見えてきます。
数百万円の差を生む制度です。なんとなくではなく、数字で最適解を確認してみてください。
※すべてのシミュレーターの計算結果は概算値です。個別の判断については、各分野の専門家にご相談ください。
※入力データはブラウザ内で一時的に処理され、サーバーに保存されることはありません。安心してご利用いただけます。