実家の不動産「維持コスト」シミュレーター

※入力したデータは保存されませんので、安心してご利用ください。

「実家は残しておきたい」──その想い、年間いくらかかるか計算していますか？

親から相続した実家を「思い出があるから」と維持し続ける方は少なくありません。しかし、空き家の維持には想像以上のコストがかかります。

固定資産税・都市計画税は毎年必ず発生します。建物の劣化を防ぐための修繕費、庭の草刈りや害虫駆除などの管理費、火災保険料、さらに遠方であれば交通費も。住む予定がなくても、年間で数十万円の出費が積み重なっていきます。

加えて、2015年に施行された「空家等対策特別措置法」により、管理が不十分な空き家は「特定空家」に指定される可能性があります。指定されると固定資産税の軽減措置が外れ、税額が最大6倍に跳ね上がることも。

このシミュレーターは、実家の所在地・築年数・面積・現在の利用状況などから、維持にかかる年間コストと、売却した場合の手取り額を比較できます。「維持し続ける場合の10年間の総コスト」と「今売却した場合の手残り」を並べて見ることで、感情ではなく数字に基づいた判断が可能になります。

大切な実家だからこそ、冷静に数字を把握したうえで、最善の選択をしてください。

※すべてのシミュレーターの計算結果は概算値です。個別の判断については、各分野の専門家にご相談ください。

※入力データはブラウザ内で一時的に処理され、サーバーに保存されることはありません。安心してご利用いただけます。

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【主な算出根拠・ソース元】

• 固定資産税・都市計画税の仕組みと計算
  • 総務省「固定資産税の概要」
• 特定空き家による特例除外（税金はね上がりリスク）
  • 国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」

【計算の仕組み】

• 税金の計算
  • 入力された土地・建物の評価額から「固定資産税」と「都市計画税」を算出します。
  • 放置されて「特定空き家」に指定された場合、税金を6分の1にしてくれていた特例が外れ、税金が急騰するリスクパターンも計算に反映させています。
• 毎月の維持費総計
  • 水道光熱費の基本料金、火災保険料、実家の手入れに通う交通費や、業者に頼む草刈り代などのランニングコストを合算します。
• 老朽化による修繕リスク
  • 建物の「築年数」に応じて、大きな修繕（屋根や外壁など）が必要になる確率を加味しています。築年数が古いほど、将来数十万円規模の修繕費が発生する可能性が高くなるロジックです。